Peran Lain untuk Crane Konstruksi: Indikator Ekonomi

Untuk menentukan kesehatan ekonomi, Anda dapat memeriksa risalah pertemuan Federal Reserve, mempelajari data ekonomi terbaru dan menjelajahi publikasi perdagangan. Atau Anda bisa melihat ke atas.

Derek menjulang yang naik di atas situs pengembangan dapat menjadi indikator keuangan yang berguna, seperti jajak pendapat konsumen atau perumahan dimulai, menurut Rider Levett Bucknall, sebuah perusahaan konsultan konstruksi yang menggunakan peralatan sebagai dasar untuk Indeks Crane RLB.

Indeks, penghitungan derek di 13 kota besar di Amerika Utara, memberikan gambaran sentimen ekonomi, kata Julian Anderson, seorang presiden wilayah perusahaan Amerika Utara. Itu diciptakan pada 2015 sebagai alat untuk klien, yang menggunakannya untuk menilai tren perekrutan dan aktivitas di pasar perkotaan, katanya.

Secara nasional, industri konstruksi mempekerjakan 7,46 juta orang pada tahun 2018, menurut Biro Statistik Tenaga Kerja, terus meningkat beberapa tahun. Tetapi masih belum pulih dari resesi terakhir. Pada 2006, jumlah pekerja 3 persen lebih tinggi, 7,69 juta.Jika perekrutan terus meningkat, menyusutkan jumlah pekerja, biaya proyek yang tinggi bahkan bisa lebih curam, kata Anderson. Yang akhirnya mungkin memaksa pembangun untuk memompa rem. Tetapi “perubahan apa pun di pasar mungkin tidak akan muncul sampai akhir tahun,” katanya.

Indeks bukan satu-satunya indikator ekonomi yang tidak biasa. Langkah-langkah aneh lainnya termasuk Indeks Popcorn Mentega, Indikator Super Bowl dan tingkat perceraian.

Jagdish N. Bhagwati, seorang profesor ekonomi di Columbia, mengatakan jumlah alat pengukur seperti ini telah berlipat ganda sejak 1980-an, ketika majalah The Economist menciptakan Big Mac Index, sebuah perbandingan informal dari biaya hamburger di berbagai negara yang digunakan untuk menganalisis pertukaran tarif.

Tetapi tren yang membentuk sistem mata uang global, kata Dr. Bhagwati, terlalu rumit untuk direduksi menjadi hidangan tunggal McDonald. Kemudian lagi, mendidih ekonomi ke masalah dompet seperti popcorn dapat membantu konsumen memahami teori ekonomi yang mendasarinya. “Kadang-kadang menjadi lucu membantu orang fokus pada hal-hal yang Anda ingin mereka fokuskan,” katanya.

Indeks crane memang memiliki keterbatasan. Karena melacak kota-kota di mana Rider Levett Bucknall memiliki kantor, ia kehilangan pasar yang tumbuh seperti Houston dan Atlanta. Namun, ini memberikan data yang berguna tentang proyek-proyek mana yang gagal, jauh sebelum pemasaran dimulai.

Indeks ini hanya mencakup menara crane, yang naik 10 hingga 80 lantai dan memiliki booming panjang yang mengangkat baja dan beton untuk proyek-proyek termasuk hotel, kondominium, kantor, stadion, pusat konvensi, kompleks seni dan sekolah. Musim dingin ini, penghitungannya mencapai 423.

Total telah tetap relatif stabil sejak musim panas 2015 (ada 439 crane saat itu), yang merupakan puncak dari gelombang perkembangan saat ini, beberapa broker mengatakan. Indeks tetap konsisten meskipun ada hambatan seperti kenaikan suku bunga, gejolak perdagangan, kenaikan biaya material dan pasar tenaga kerja yang ketat.

Seattle adalah kota teratas di Amerika Serikat pada indeks terbaru, dengan 59 derek. Hanya Toronto, satu dari dua kota Kanada dalam daftar (Calgary adalah yang lain), memiliki lebih, dengan 104. Di tempat terakhir adalah Phoenix, dengan lima.

Amazon sebagian berterima kasih atas peringkat teratas Seattle, yang telah diadakan selama beberapa tahun. Setelah kesibukan perkembangan, raksasa internet ini telah mengubah lingkungan South Lake Union, sebuah bekas distrik gudang yang sepi, menjadi pusat perkantoran yang padat.

Tapi daerah lain, seperti pusat kota, juga dibanjiri palu dan topi keras. “Saya melihat keluar jendela saya, dan saya melihat crane di mana-mana,” kata David Gurry, wakil presiden senior dengan perusahaan pialang Colliers International di sana.

Siklus real estat yang khas berjalan sekitar delapan tahun, kata Gurry, tetapi siklus saat ini, yang memasuki jam 12 sejauh ini, masih memiliki kaki. “Biasanya, saya mungkin khawatir melihat begitu banyak crane, karena itu mungkin merupakan tanda bangunan tambahan,” katanya.

Perumahan adalah pendorong besar pembangunan real estat. Bangunan apartemen bertingkat tinggi, yang mendapatkan popularitas beberapa dekade lalu, semakin umum. Namun gedung perkantoran juga tiba di pasar yang tangguh. Seattle memiliki ruang kantor 60 juta kaki persegi, kata pialang, seperempat di antaranya dikendalikan oleh Amazon.

Tetapi bahkan ketika Amazon tidak terlibat, pengembang merasa yakin tentang peluang mereka. Meminta uang sewa di gedung kantor utama di Seattle, di mana tingkat kekosongannya adalah 7 persen, rata-rata $ 50 per kaki persegi, kata pialang.

Menghitung derek di Seattle dan tempat lain bisa tampak tidak ilmiah. Selama beberapa hari dua kali setahun, karyawan Rider Levett Bucknall akan berangkat dengan berjalan kaki atau di dalam mobil, mata beralih ke cakrawala. Jika memungkinkan, mereka kemudian memeriksa hasilnya terhadap izin bangunan.

Di Portland, Ore., Pencarian dibantu oleh sebuah trem melintasi kota yang naik 500 kaki di udara, kata Kim Craigie, counter untuk perusahaan yang juga bekerja di bidang pemasaran. “Begitu Anda mulai, Anda tidak bisa melihatnya,” katanya.

Dengan 26 derek musim dingin ini, Portland terikat dengan Chicago, meskipun Chicago memiliki 2,7 juta orang dan Portland hanya 630.000.

Pemutakhiran Oregon Convention Center, sebuah kompleks menara kembar dekat Sungai Willamette, adalah salah satu proyek yang lebih besar. Membingkai langit adalah tiga derek, dua di antaranya untuk sebuah hotel berlantai 14 dengan 14 lantai yang akan dibuka musim dingin mendatang dan dioperasikan oleh Hyatt. Derek ketiga berputar di atas garasi parkir baru.

Karena indeks derek dalam banyak hal juga mencerminkan keadaan ekonomi beberapa tahun sebelumnya, ketika proyek disusun, itu dapat mengaburkan realitas saat ini, kata broker dan pengembang. Washington, misalnya, tampaknya berada di jalur yang panas, dengan 28 derek musim dingin ini, naik dari 25 musim panas lalu dan hanya sedikit malu dari ketinggian 31-dereknya di musim panas 2015.

Namun sewa kantor menurun pada kuartal keempat tahun lalu, menurut perusahaan jasa real estat Cushman & Wakefield, ketika lonjakan gedung perkantoran mulai online. Dan kemacetan politik, dicontohkan oleh penutupan sebagian pemerintah pada bulan Desember dan Januari, dapat mengecilkan penciptaan lapangan kerja dan, dengan perluasan, permintaan, kata Nathan J. Edwards, direktur senior penelitian untuk Cushman & Wakefield.

“Setelah resesi, D.C. adalah kesayangan komunitas investasi,” katanya. “Tapi ada pelunakan.”

Sejumlah gedung perkantoran baru sedang menguji premis itu, seperti 1901 L Street, sebuah proyek dari Meridian Group yang termasuk dalam penghitungan derek terbaru. (Sebuah hotel yang naik di sebelah, di bekas restoran steak, juga memiliki menara crane.)Sebagai bagian dari renovasi usus senilai $ 100 juta, Meridian mengganti fasad beton gedung kantor tahun 1970-an dengan kaca, sambil menambahkan empat lantai, termasuk penthouse berjajar di teras di mana penyewa dapat menyelenggarakan pesta. Winston and Strawn, sebuah firma hukum, telah menyewakan sekitar setengah dari No. 1901, yang akan dibuka tahun depan, kata Wil Machen, seorang wakil presiden senior Meridian.

Kota-kota lain di mana derek berlimpah, meskipun ada tanda-tanda perlambatan global, adalah Los Angeles (44), New York (28) dan San Francisco (29), menurut indeks, yang kliennya termasuk perusahaan konstruksi, teknik dan arsitektur. Jika analisis tampaknya terlalu optimis, itu mungkin lebih berkaitan dengan kesehatan kota-kota itu daripada kondisi negara itu, menurut ekonom, yang menambahkan bahwa crane tidak akan hilang dalam waktu dekat.

“Ini adalah masa keemasan pembangunan di wilayah metropolitan Amerika,” kata Gian Luca Clementi, sebagai associate professor ekonomi di Stern School of Business di New York University. “A.S. masih kurang urbanisasi daripada negara-negara serupa, jadi jika ada, kita mungkin akan melihat semakin banyak konstruksi.”

 

Leave a comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *